押金价格怎么定价合理-押金一般是商品价格的多少

1.物业装修押金什么时候退

2.在建材市场买材料进行讲价时，怎样确定价格是否合理呢？

3.这座四线城市发布10条“止跌令”欲稳房价

物业装修押金什么时候退

装修押金是为了规范业主对承重墙和外观的装修的规范，以及一些垃圾清运的管理，那么物业装修押金什么时候退呢？

物业装修押金什么时候退

房子的装修押金通常是在装修完成后物业对其房子结构进行检查后，必须在规定的时间内退还押金。倘若物业不予以退回装修押金，业主可以凭着收款票据去有关部门进行维权。但有些物业为了缓解资金压力也会把押金转换为物业费。

装修押金有哪些规定

1、物业在业主交房装修的时候都会收取一些装修押金，这是为了避免有些业主会违规装修，比如说擅自拆改承重墙或者改变房屋外观等，对于业主私自改动的，物业有责任规范业主恢复。

2、在装修完成后，物业进行验收，没有违规装修的情况下必须把装修押金全部退还给业主，如果有出现违规的情况装修押金可以用于修缮费用。

3、根据物业管理法中有规定，业主装修房屋前必须告知物业，物业必须对房屋装是的条例和注意事项以及禁止条例全部告诉业主，但是没有说明需要交装修押金。

4、有些对方为了规范业主装会有相关条例，要求业主交装修押金，装修押金的金额没有具体的规定，都是物业公司定价单，所以如果名优明确规定的话业主也有权不交装修押金。

5、如果物业要收取装修押金的话必须向当地的相关部门进行申报后公示收费项目才可以进行收费。

总结：以上就是关于物业装修押金什么时候退的内容介绍，希望大家有所了解，更多关于这方面的信息可以关注齐家网。

在建材市场买材料进行讲价时，怎样确定价格是否合理呢？

换上简单的衣服，最好是一双脏兮兮的“工地鞋”，这样商家会以为你是来“拿货”的工头或主管，给你更优惠的价格。由于大多数消费者选择在周末购买，所以周末商家提供的价格会更高，不容易砍价。周二周三客流量少，商家对上门客户会更认真，自然更容易讨价还价。另外，位置越偏僻，生意越冷清，议价成功率越高。议价攻略4:买一套房子多件商品，用总价来谈

你可以在做好采购的时候，要求商家赠送一些小物品，这样可以帮助你节省更多的钱。尽量把时间安排在周一到周五，因为工作日购物的人比较少。周末要逛街的朋友一定要表现出厚脸皮的精神，延长讨价还价的时间，不断重复。如果不马上提货，一定要让商家在订单上注明押金可以退，或者尽量少交押金，这样以后退货更方便。如果商家要求你多交押金，你可以说“我真的没带那么多钱，还是应该去别的地方看看，以后再来？”一般商家都会妥协。

让商家知道你去过很多家，让他直接告诉你购买价格。如果商家报的价格比你知道的要高或者差不多，你可以说其他商家的价格更便宜，让他再报一次。明确告诉他你想买这件物品。如果他不卖给你，你就假装从其他商家买。并告诉他现在装修的人那么多，让他想象自己会带着那么多销量跑路，他会很痛苦。当你不知道如何进一步讨价还价时，你可以有其他条件，比如“我们社区有很多熟人会给你介绍生意”、“你可以把你的横幅挂在窗外”、“我是公司采购员，以后会有很多合作”等等。和经销商打交道，一开始不能贸然砍价，这样很容易暴露自己的底价。不管你有多喜欢它的产品，都不要在脸上表现出来，而是看起来有气无力，能不能买到，让业务员报个实盘售价，然后报个更低的价格，然后就可以降价了。

这个时候，你应该鼓励它，用最善意的微笑对销售人员的眼睛说：“我相信你一定能给我这个价格。多卖少卖就是卖。你在我的名单上挣得少，在富人名单上挣得多，这是一件大事。你看，我来了这么久，你没有别的客人。反正你的房租都交了。有生意不如没生意。为什么不便宜卖给我？”我一般选择周末不去逛街，所以店里顾客少，销售人员一般都是耐心的和我慢慢磨，所以磨的概率比较高。如果业务员不同意你的价格，不要怕，开始就走。这个时候，业务员要么把你拉回来你就成功了，要么放你走。哈哈！然后你也可以找出底价。你可以再去找另一个销售人员磨一遍。如果销售人员欣然同意你的还价，那么很可能你的还价太高，销售人员的利润仍然相对较大。然后想办法发现问题。什么款式不是很满意，颜色和你家不搭配。总之你要找个借口溜走，不买，然后再去找另一个销售人员，付出更低的价格。

这座四线城市发布10条“止跌令”欲稳房价

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传，也让作为四线城市的恩施突然“火”了。该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为，引来业界热议。

6月11日下午，《每日经济新闻》记者联系到恩施市房管局，该局相关负责人告诉记者，确有这份《通知》，是由恩施市房地产协会发布的。

那么，恩施市房地产协会的一份《通知》为何会引发如此广泛关注?

实际上，对市场波动提出预警的城市并不少，但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议，同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。

?房协发布10条“止跌令”

恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条不利于市场健康发展的降价行为，其中前3条直接点出了具体降价数字：“高价备案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为，如“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价，综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售，成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范，将楼层涉及高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。

对于如此详细的“止跌令”，一位品牌房企营销负责人士认为，涉及到价格的条款存在过度市场干预的情况。

“开发商在一个小区内的对于不同户型会因为小区景观的不同造成价差，但设定价格下限是明显不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步表示，比如第一个对备案价设定下限，这就是强行政管控。

不过也有当地业内人士认为，恩施房价断崖式下降问题，社会反映比较强烈，房协列出降价现象的10条主要表现，对部分楼盘进行调查核实，还进行了相应的4个措施予以引导和纠正，本质上是有利于市场稳定的行为。

上述房企营销负责人士也直言，政府层面还没有出台管控政策，目前只能静观其变。毕竟企业的经营是第一位的，企业也要有资金回笼，来付政府税金、支付农民工工资等等。

政策背后乱象丛生

《通知》中如此细致的“止跌”措施背后，恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。

例如同一个区域的楼盘，价格差非常明显。

当地一位业内人士就告诉《每日经济新闻》记者，恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府，开盘时毛坯价在6900/平方米，如今价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘，价格也有大幅下跌。

“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于消费者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。”上述人士表示。

据介绍，一般来说，品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好。但有些小开发商为了快速出货，则会选择降价。

但值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市引起连锁反应。因为一些楼盘最初拿地价格比较低，后期可以低价走量;但有一些楼盘的拿地价格较高，无法在价格上动太多想法，“价格战”也打不动。

据《每日经济新闻》记者了解，目前恩施楼市，不仅开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息，目前恩施市场一些楼盘，价格虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。

“现在有许多开发商还没有拿到预售证，就大规模做广告宣传、收定金，提前煽起市场的‘虚火’。”上述营销负责人表示。

但拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、是否存在“差价”可能，这些都是不容忽视的风险隐患。

其告诉记者，恩施楼市目前确实存在一些问题，政府也陆续在出台各种解决的政策，比如针对预售证问题，恩施市政府就要求楼盘必须要有预售证才能宣传出街。不过政策是否落实到位，要看执行效果和具体监管力度。

四线楼市后劲不足

恩施楼市存在的问题，归根结底是城市问题。

就目前的市场情况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。

来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期增加了14个;批售面积191.38万平方米，与2017年同期相比上涨35.36%;全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期相比上涨7.29%;累计总销售额100亿元，与2017年同期相比上涨26.58%。

但如今，“恩施下半年约有六七个项目开盘，加推的体量不算太大，明显不及过往。”上述营销负责人表示。

价格方面同样如此，恩施2018年房价在慢慢往上涨，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比上涨23.59%，每平方米直涨1176.94元。

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示，虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭，但去年还是有明显提升的。不过从今年上半年开始，整个市场开始下行，不同开发商都开始促销。

表面上看，因为开发商过于集中供货，导致供过于求。但多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提前消耗了红利，存在一定的泡沫。

像恩施这样的四线城市，房地产市场有明显压力。

据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。

值得注意的是，当地房企的利润空间同样不如从前。2018恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期相比上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中，开工竣工剪刀差不断叠加高走，刺激了房企的促销，2019年或将对价格形成更大的向下压力，随即挤压房企的利润空间。

稳房价仍是大前提

《每日经济新闻》记者观察发现，发文防止房价下跌的城市，并非恩施一例。

今年3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

不过恩施“限跌”的发文主体是地方性房协，并非类似赣县住建局的行政指令，更多体现在警示层面。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，今年房地产的整体调控目标非常明确，就是“三稳”，稳定房价是三稳的重要目标之一，既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

另一方面，今年全国楼市的分化将会更为明显，热点二线城市恒热，三四线降温城市增多，因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不断增多。